بیمه در اجاره انبار: راهنمای جامع برای صاحب‌کالاها و مدیران لجستیک
چرا بیمه در اجاره انبار حیاتی است؟
وقتی انباری را اجاره می‌کنید - از اجاره انبار 6 متری یا ۲۴ فوتی گرفته تا سوله ۱۰۰۰ متری - دارید بخشی از دارایی‌های ارزشمندتان را به محیطی می‌سپارید که کنترل کامل ۲۴/۷ روی آن ندارید. خطراتی مثل آتشسوزی، سرقت، آب‌گرفتگی، زلزله، نوسانات دمایی، و حتی خطای انسانی ممکن است در یک چشم به هم زدن، ضرر بزرگی بسازد. بیمه در واقع ضربه‌گیر مالی شماست.
-
اگر به‌دنبال اجاره انبار ارزان در تهران هستید، پوشش بیمهای پایه (حداقل آتشسوزی/انفجار/صاعقه) باید در قرارداد روشن باشد.
-
برای کسب‌وکارهایی که اجاره انبار در کرج یا حوالی شهرهای صنعتی دارند، پوشش مسئولیت مدنی در قبال کالاهای مشتریان حیاتی است.
-
در شهرهای بزرگ دیگر مانند اجاره انبار در مشهد و اجاره انبار در تبریز، به‌دلیل تنوع کاربری و آب‌وهوای متفاوت، انتخاب پوششهای تکمیلی (مثلاً زلزله، سرقت با شکست حرز، نوسانات دما) اهمیت بیشتری پیدا میکند.
یادداشت تجربی: بسیاری از مجموعه‌های انبارداری حرفه‌ای، خودشان یک بیمه آتشسوزی/سرقت کلی برای مجموعه دارند، اما این بیمه لزوماً تمام ارزش کالاهای شما را پوشش نمی‌دهد. بنابراین یا «پیوست بیمهای» روی قرارداد بخواهید، یا خودتان بیمه‌ی مستقل «موجودی انبار» بگیرید.
ریسک های اصلی انبارهای اجاره ای
ریسک فیزیکی
این ریسک‌ها به شرایط محیطی و ساختاری انبار مربوط می‌شوند:
- آتشسوزی و انفجار: خطرناک برای کالاهای قابل‌اشتعال مانند پارچه، پلاستیک یا مواد شیمیایی. انبارهای بدون سیستم اطفای حریق ریسک بالاتری دارند.
- زلزله، سیل و طوفان: به‌ویژه در سولههای قدیمی یا مناطق پرریسک مانند حاشیه شهرها.
- نشتی و آب‌گرفتگی: ناشی از باران، ترکیدگی لوله یا سیستمهای اطفای ناکارآمد.
ریسک امنیتی
امنیت انبار تأثیر مستقیم بر ایمنی کالاها دارد:
- سرقت با شکست حرز: ورود غیرمجاز با تخریب قفل یا حفاظ، شایع در انبارهای بدون نگهبانی.
- دسترسی غیرمجاز داخلی: نبود دوربین یا کنترل ورود/خروج، ریسک سرقت داخلی را افزایش می‌دهد.
ریسک عملیاتی
خطاهای انسانی یا ناکارآمدی فرآیندها نیز خطرناک‌اند:
- چیدمان غیرایمن قفسه‌ها که می‌تواند منجر به ریزش شود.
- عدم رعایت ظرفیت طبقات، باعث آسیب به کالا یا سازه.
- نوسانات دمایی برای کالاهای حساس مانند مواد غذایی یا دارویی.
- خطای انسانی در جابه‌جایی، لیفتراک‌سواری یا بسته‌بندی.
برای کاهش این ریسک‌ها، انبار باید استانداردهای ایمنی را رعایت کند. OSHA Warehouse Safety Guidelines را بررسی کنید.
انواع بیمه‌های لازم در اجاره انبار
برای محافظت کامل، بسته بیمهای چندلایه توصیه می‌شود:
بیمه آتشسوزی (پایه و خطرات اضافی)
پوشش آتش، صاعقه و انفجار (پایه) + اضافه‌خطرهای زلزله، سیل، ترکیدگی لوله، طوفان، برف/تگرگ و… طبق آییننامههای شورای عالی بیمه، شرایط عمومی آتشسوزی و خطرات اضافی تعریف و استاندارد شدهاند. شرایط در آییننامه شماره ۲۱ تعریف شده است.
بیمه سرقت با شکست حرز
وقتی قفل/حفاظ شکسته شود و اموال به‌سرقت برود، تا سقف سرمایه بیمهشده جبران می‌شود. (توجه: سرقت ساده بدون آثار شکست حرز معمولاً پوشش ندارد مگر کلوز مخصوص اضافه شود.)
بیمه مسئولیت مدنی بهره‌بردار/مالک
اگر خسارتی به کالای مشتریان به‌علت قصور انباردار وارد شود، بیمه مسئولیت می‌تواند جبران کند. برای مجموعه‌هایی که چندین مستأجر دارند حیاتی است.
بیمه موجودی انبار
اگر انباردار پوشش کافی ندارد یا ارزش کالای شما بالاست، بیمه‌ی مستقل «موجودی انبار» بگیرید تا سرمایه خودتان را دقیق و کافی پوشش دهید.
بیمه باربری
اگر کالا بین انبار و مقصد/مبدا در رفت‌وآمد است، بیمه حمل‌ونقل (باربری) را کنار بیمه انبار لازم دارید. شروع اعتبار از لحظه خروج از انبار تا مقصد طبق کلوزهای A/B/C تعریف شده است.
بیمه وقفه در کسب‌وکار
اگر حادثه‌ای مثل آتشسوزی باعث توقف فعالیت شود، بخشی از زیان سود و هزینه‌های ثابت را پوشش می‌دهد (این پوشش در ایران معمولاً به‌صورت الحاقیه ارائه می‌شود؛ از شرکت بیمه درخواست کنید).
انبار با بیمه اجاره کن!
با انبارچین انبارتو بیمه کن و با خیال آسوده از وسایل و کالاهات نگهداری کن. فرصتو از دست نده. نزدیک ترین و ارزان ترین انبارها رو نزدیک خودت پیدا کن و کوتاه مدت یا اجاره انبار بلند مدت انجام بده.
مشاهده نزدیک ترین انبارهایا با شماره 09121092630 تماس بگیر تا مشاوران ما راهنماییت کنن!
قوانین و استانداردها: چه می‌گویند و چرا مهم‌اند؟
بیمه خوب بدون زیرساخت ایمنی و انطباق با مقررات کارایی ندارد.
شرایط عمومی بیمه آتشسوزی
آییننامه شماره ۲۱ شرایط پایه (آتش/صاعقه/انفجار) را تعریف میکند. آییننامه شماره ۲۵ نرخ‌گذاری را مشخص میکند.
ایمنی انبارها
آییننامه ایمنی انبارهای کالا (۱۳۹۸) الزامات چیدمان، اطفای حریق، سیستم برق و نگهداری مواد خطرناک را مشخص میکند. متن کامل قوانین در انتهای مقاله گذاشته شده است.
ثبت در سامانه جامع انبارها
برای کسب‌وکارها، ثبت انبار در «سامانه جامع انبارها و مراکز نگهداری کالا» (زیرمجموعه وزارت صمت) الزامی است؛ برچسب رهگیری، شفافیت موجودی و مقابله با قاچاق را تضمین میکند. قبل از عقد قرارداد از مالک/بهره‌بردار بخواهید شناسه ثبت را ارائه کند.
تجربه میدانی: بیمه‌گرها وقتی می‌بینند انبار مطابق آییننامه ایمنی است، هم تمایل بیشتری به صدور بیمهنامه دارند و هم نرخ بهتری می‌دهند.
سناریوهای واقعی: از خسارت‌های کوچک تا حوادث بزرگ
در یکی از حوادث اخیر تهران، حریق یک انبار ۵۰۰۰ متری خسارتی در ابعاد صدها میلیارد تومان به‌بار آورد و چند مصدوم برجای گذاشت—نمونه‌ای روشن از شدت ریسک در انبارها.
نمونه‌های دیگری از حریق انبار کالا در تهران (بدون تلفات اما با خسارت مالی) مرتباً در خبرها دیده می‌شود؛ این‌ها زنگ هشدارند که «حادثه دور از ذهن نیست».
حتی برای انبار موقت اثاثیه منزل، ارزش کالاها را دقیق محاسبه کنید و بیمه مناسب بگیرید.
اجاره انبار کوتاه مدت یا بلند مدت؟ تفاوت های بیمه ای مهم
اجاره کوتاه‌مدت
-
مناسب برای جابجایی منزل، بازسازی، نمایشگاه فصلی، یا واردات/پخش کوتاه‌دوره.
-
مزایا: انعطاف زمانی (حتی روزانه/هفتگی در بعضی مجموعه‌ها)، هزینه ورود کمتر.
-
بیمه پیشنهادی: آتش/انفجار/صاعقه + سرقت با شکست حرز + در صورت رفت‌وآمد زیاد، بیمه باربری داخلی برای مسیرهای بین انبار و مقصد.
-
نکته: «اجاره انبار کوتاه مدت» را حتماً در قرارداد ذکر کنید تا دوره پوششها دقیقاً منطبق شود.
اجاره بلندمدت
-
مناسب کسب‌وکارهای با موجودی ثابت یا انبارش لجستیک/پخش.
-
مزایا: نرخ بهتر به‌ازای مدت طولانی، امکان شخصی‌سازی قفسه‌بندی و تأسیسات.
-
بیمه پیشنهادی: بسته کامل شامل آتشسوزی + اضافه‌خطرها (زلزله/سیل/طوفان/ترکیدگی) + سرقت با شکست حرز + مسئولیت مدنی بهره‌بردار + وقفه در کسب‌وکار.
-
نکته: «اجاره انبار بلند مدت» + پیوست بیمهای دقیق در متن قرارداد ذکر شود.
تحلیل قیمت اجاره انبار در تهران، کرج، مشهد و تبریز
وضعیت بازار در ۱۷ شهریور ۱۴۰۴ (نمونه‌های واقعی آگهی و نرخ‌های اعلامی کسب‌وکارها):
| شهر | تیپ متداول | بازه اجاره (میلیون تومان/ماه) |
|---|---|---|
| تهران | کانتینری ۱۲–۲۴ متری | 1.8 – 2.7 |
| تهران | سالن/سوله کوچک (۵۰–۲۰۰ متری) | 15 – 50 |
| تهران | سوله متوسط تا بزرگ (۲۰۰–۱۰۰۰+متری) | 45 – 125+ |
| کرج | کانتینری ۱۴متر | ≈2.7 |
| کرج | سالن/سوله ۶۰–۴۰۰م | 15 – 60 |
| مشهد | سالن‌های ۲۰۰–۴۰۰ متری | 13 – 30 |
| مشهد | سولههای ۱۰۰۰ متری | 75 – 160 |
| تبریز | سالن/سوله ۲۰۰–۶۰۰ متری | 11.5 – 45 |
نکته: این‌ها «نمونه بازار» هستند، نه تعرفه ثابت. ودیعه، موقعیت، دسترسی کامیون، ارتفاع سقف، برق ۳فاز، وجود بیمه و نگهبانی، سیستمهای اطفا (اسپرینکلر/هیدرانت)، و امکاناتی مثل رمپ و لیفتراک بر قیمت اثر می‌گذارند.
اگر هدف‌تان اجاره انبار ارزان در تهران، مشهد یا هر شهری از ایران هست، عموماً کانتینری‌های مسقف داخل سوله مقرون به صرفه تر اند.
خلاصه تحلیلی سریع
-
تهران: بازار متنوع؛ از کانتینری ارزان (حدود ۱.۸ تا ۲.۷ میلیون/ماه) تا سولههای بزرگ (۳۰ تا ۱۲۵+ میلیون/ماه).
-
کرج: نزدیکی به تهران اما ارزان‌تر در برخی مناطق؛ کانتینری حدود ۲.۷ میلیون/ماه، سالن‌های کوچک ۱۵–۴۵ میلیون/ماه.
-
مشهد: رنج گسترده؛ سالن‌های ۱۳–۲۰ میلیون/ماه، سولههای بزرگ‌تر ۷۵–۱۶۰ میلیون/ماه (بسته به موقعیت/تأسیسات).
-
تبریز: سالنها و سوله‌ها با نرخ‌های ۱۱.۵–۴۵ میلیون/ماه دیده می‌شود؛ موارد لوکس/بزرگ‌تر ارقام بالاتری دارند.
حقبیمه چطور محاسبه می‌شود؟
اصول نرخ‌گذاری
-
سرمایه‌ی بیمهشده (ارزش روز موجودی + تجهیزات انبارش شما)
-
نوع کاربری/ریسک (مواد اشتعال‌زا؟ مواد شیمیایی؟ نساجی؟)
-
سیستمهای ایمنی (کپسول استاندارد، اسپرینکلر، سنسور دود، اعلام و اطفای حریق، دیوار حریق، فواصل ایمن چیدمان)
-
سابقه خسارت و موقعیت جغرافیایی (خطر زلزله/سیل)
-
فرانشیز (هرچه بالاتر، حقبیمه کمتر)
طبق آییننامههای آتشسوزی، پوشش پایه (آتش/صاعقه/انفجار) و اضافه‌خطرها با نرخ‌های جداگانه محاسبه می‌شوند؛ ضریب‌ها بسته به ریسک تغییر می‌کنند.
مثال واقعی
فرض کنید یک شرکت بازرگانی، برای اجاره انبار بلند مدت در حاشیه تهران اقدام کرده است:
-
سرمایه موجودی: ۱۰ میلیارد تومان (میانگین موجودی طی سال)
-
تجهیزات/قفسه‌ها: ۵۰۰ میلیون تومان
-
پوششها: آتش/صاعقه/انفجار + زلزله + سرقت با شکست حرز
-
ایمنی: سیستم اعلام حریق + کپسول‌ها، بدون اسپرینکلر
یک سناریوی تقریبی (غیردقیق و صرفاً آموزشی):
-
آتش/انفجار/صاعقه: مثلاً ۰.۶ در هزار × ۱۰.۵ میلیارد = ۶.۳ میلیون
-
زلزله: مثلاً ۰.۴ در هزار × ۱۰.۵ میلیارد = ۴.۲ میلیون
-
سرقت با شکست حرز: مثلاً ۰.۳ در هزار × ۱۰.۵ میلیارد = ۳.۱۵ میلیون
-
جمع تقریبی سالانه: ۱۳.۶۵ میلیون تومان (+ عوارض و مالیات)
یادآوری مهم: اعداد بالا مثال ساده‌شده‌اند. نرخ نهایی بسته به طبقه‌بندی ریسک، وجود اسپرینکلر، فاصله از ایستگاه آتش‌نشانی، نوع کالا و… توسط بیمهگر تعیین می‌شود. برای صنایع پرریسک، نرخ پایه بالاتر است و ممکن است بازدید کارشناس و اجرای اصلاحات ایمنی شرط صدور باشد.
چک‌لیست انتخاب انبار امن و بیمه پذیر
الزامات فنی و ایمنی
-
سیستم اعلام حریق (آژیر، دتکتور دود/حرارت) و اسپرینکلر در انبارهای بزرگ
-
کپسولهای آتش‌نشانی با شارژ معتبر و چینش استاندارد
-
تابلو برق استاندارد، سیم‌کشی سالم، پریزهای صنعتی
-
راه‌های خروج اضطراری و روشنایی معابر
-
چیدمان قفسه‌ها با فاصله ایمن از سقف، دیوار و تابلو برق
-
تفکیک کالای خطرناک/قابل‌اشتعال از سایر کالاها
-
کنترل دما/رطوبت برای کالاهای حساس
-
سیستم نظارت تصویری (CCTV) و کنترل دسترسی (Log ورودی/خروجی)
مدارک و انطباق
-
ثبت انبار در سامانه جامع انبارها (برای کسب‌وکارها) و ارائه شناسه.
-
پیوست بیمهای قرارداد: صراحت در نوع پوشش، سرمایه، فرانشیز، تعهدات طرفین
-
بازدید اولیه کارشناس بیمه و گزارش اصلاحات ضروری
بندهای قرارداد
-
تعریف دقیق «مسئولیت نگهداری» و «توزیع مسئولیت خسارت» بین مالک، بهره‌بردار، مستأجر
-
قید اجاره انبار کوتاه مدت یا بلندمدت و انطباق زمان پوششها
-
فرآیند اعلام خسارت، سقف تعهدات، استثنائات (مثلاً سرقت بدون شکست حرز)
مدارک لازم و روند دریافت خسارت
-
قرارداد اجاره انبار + پیوست بیمهای
-
لیست موجودی (با ارزش روز) + فاکتورهای خرید
-
گزارش حادثه (آتش‌نشانی/کلانتری/کارشناس بیمه)
-
عکس/ویدئو از محل حادثه و وضعیت کالا
-
صورت‌جلسه برآورد خسارت با کارشناس بیمه
-
دریافت خسارت طبق شرایط بیمهنامه (با لحاظ فرانشیز/استثنائات)
نکته کاربردی: اگر کالا در انبار گمرکی است، مقررات خاصی برای بیمه اجباری آتشسوزی/انفجار وجود دارد و حقبیمه در زمان ترخیص اخذ می‌شود، مگر اینکه کالا قبلاً بیمه معتبر داشته باشد.
ترندهای نوظهور در بیمه انبار
پیشرفت فناوری روش‌های جدیدی در بیمه انبار ایجاد کرده است:
- بیمه مبتنی بر IoT: حسگرهای دما، رطوبت و دود برای کاهش ریسک. IoT Now.
- پوششهای پویا: بیمه‌هایی که با تغییر موجودی به‌روزرسانی می‌شوند.
- پلتفرم‌های دیجیتال: خرید بیمه آنلاین با مقایسه نرخ‌ها.
نمونه ساختار «پیوست بیمهای» برای قرارداد اجاره انبار (پیشنهادی)
-
مشخصات طرفین و نشانی دقیق انبار
-
نوع پوششها: آتش/صاعقه/انفجار (پایه) + زلزله + سرقت با شکست حرز + ترکیدگی لوله + طوفان/سیل + وقفه در کسب‌وکار (در صورت موافقت)
-
سرمایه بیمهشده: موجودی کالا (ارزش روز)، تجهیزات بسته‌بندی/قفسه‌ها
-
فرانشیزها و سقف تعهدات
-
تکالیف ایمنی مستأجر (حداقل تجهیزات اطفا در واحد)
-
تکالیف ایمنی مالک/بهره‌بردار (نگهبانی، CCTV، اعلام/اطفا)
-
فرآیند اعلام و رسیدگی خسارت + مهلت‌ها
-
انطباق با آییننامههای مرتبط (۲۱، ۲۵) و استاندارد ایمنی انبارها
آیین نامه ایمنی انبار ها
این قسمت از سایت ACGIH و با تهيه و تنظيم از اداره حفاظت ايمني و بهداشت كارآورده شده است:
الف) مقررات عمومی :
۱- با توجه به نوع موادی که در آن انبار می شود طراحی و ساخته شود.
۲- دیوارها و سقف و سر پناه تمام انبارها بدون استثناء باید از مصالح غیرقابل اشتعال ساخته شود.
۳- در فواصل مناسب از دیوارهای جانبی زه کشی گردد تا از ایجاد رطوبت جلوگیری شود.
۴- انبارها باید در نقاطی طراحی شوند که وسیله نقلیه مورد لزوم بتواند به سهولت به محوطه انبار وارد شود.
۵- طراحی آن طوری باشد که مواد درون آن در معرض عوامل جوی (نورخورشید- باران و….) قرار نگیرد.
۶- ساختمان انبار باید از مصالحی ساخته شود که در برابر زلزله و حریق مقاوم باشد.
۷- کف تمام انبارها باید بتون یا آسفالت یا سنگ فرش شود و شیب و آبروی کف محوطه طوری باشد که آب در زیر کالا جمع نشود.
۸- در داخل انبارها باید به نسبت وسعت آن برحسب مورد، دستگاه های هواکش نصب شود تا هوای انبار مرتباٌ تهویه گردد.
۹- در برابر ورود جوندگان و حیوانات حفاظت شود.
۱۰- از نور کافی برخوردار باشد و حتی الامکان این روشنایی از نور طبیعی باشد. لازم به ذکر است که در طراحی نورگیرها بایستی طوری باشد که از تابش مستقیم نور خورشید به کالاها جلوگیری شود.
۱۱- محوطه داخل انبار باید از پوشال و خاشاک و خرده چوب و کاغذ و سایر مواد زائد قابل اشتعال پاک شود.
۱۲- میزان و مقدار ذخیره آب مورد لزوم آتش نشانی و همچنین سیم کشی برق و تناسب خط سیم های برق یا بار الکتریکی لازم در کلیه انبارها زیر نظر متخصصین امر تعیین گردد.
۱۳- محل انبار باید طوری باشد که دسترس افراد و خودروها در هنگام بارگیری مواد و کالاها و همچنین در مواقع اضطراری سریعاٌ و به سهولت ممکن باشد.
۱۴- به منظور پیشگیری از آتش سوزی محوطه اطراف انبار بایستی عاری از هر گونه بوته و علف خشک تا ۱۰ متر باشد .
۱۵- انبار باید مجهزبه درب اضطراری باشد.
ب) مقررات اختصاصی :
۱۶- دیوارها و ستونهای داخل انبار بایستی جهت افزایش میدان دید تا ارتفاع ۲ متر از سطح زمین با رنگ های روشن یا رنگ های ایمنی (نوار مورب زرد و سیاه) رنگ آمیزی شود.
۱۷- مسیر تردد وسایل چرخ دار بایستی توسط خط کشی ممتد به رنگ زرد مشخص شود.
۱۸- طراحی مسیرهای داخلی انبار ،نحوه چسبیدن قفسه ها و کالاها بایستی طوری باشد که :
- الف) دسترسی افراد به درهای خروجی در اسرع وقت و به سهولت انجام پذیرد.
- ب) امکان برخورد لیفتراک و وسایل نقلیه به قفسه ها و کالا نباشد و این وسایل قدرت مانور داشته باشند .
- ج) حتی الامکان در ایجاد مسیرهای طولانی که به بن بست منتهی می شود، جلوگیری گردد.
۱۹- جهت استقرار مسئول انبار بایستی اتاقکی شیشه ای در داخل انبار و نزدیک به درب احداث گردد.
۲۰- هر انبار می بایستی حداقل بایکی از وسایل ارتباطی و تلفن بی سیم با قسمتهای مختلف خارج انبار در ارتباط باشد .
۲۱- ساختمان انبار باید مجهزبه الکترود برق گیر (صاعقه گیر) استاندارد باشد.
۲۲- سیستم برق سانی در انبار بایستی دقیقاٌ منطبق با استانداردهای ایمنی بوده و ایجاد هر گونه تغییر دروضعیت شبکه برق داخل انبار منوط به اجازه کتبی مسئولین فنی و ایمنی خواهد بود.
۲۳- استفاده از وسایل گرمازای برقی در محوطه انبار ممنوع و برای این کار باید ازسیستم گرمایش بسته (شوفاژ یا کوئل) استفاده نمود.
۲۴- برای تامین روشنایی مصنوعی انبار بایستی حتی الامکان از لامپ های سقفی (چسبیده به سقف) استفاده شود. ارتفاع این لامپهای آویزان از سقف باید حداقل یک متر از بالاترین سطح ردیف کالاها و مواد موجود در قفسه بالاتر باشد.
۲۵- هر انبار بایستی مجهز به سیستم هواکش مجهز به حفاظ کرکره ای باشد.
۲۶- درجه حرارت و رطوبت انبار باید بطور مرتب چک شود.
۲۷- تابلوهای برق بایستی از انبار خارج و در جای ایمن قرار بگیرد.
۲۸- جاهایی که سیستم اطفاء حریق می باشد باید به رنگ قرمز معین شود .
۲۹- کالاهای نامتجانس از یکدیگر تفکیک شوند.
۳۰- کلیه کالاها بایستی کدبندی و مشخصات کالا روی آن برچسب شده باشد.
۳۱- انبارهایی که عرض آنها کمتر از ۲۰ متر است عرض راهرو داخل انبار نباید از ۱٫۵ متر کمتر باشد. انبارهایی که عرض آنها از ۲۰ متر بیشتر باشد ،عرض راهرو کمتر از ۲ متر نباید باشد. و چنانچه به وسایل مکانیکی یا موتوری حمل و نقل مجهز باشد راهروی متناسب با عبور وسایل مذبور منظور خواهد شد. راهروی طولی باید تا انتها انبار خالی از کالا بوده و رنگ سفید از دو طرف خط کشی و مشخص شده باشد.
۳۲- نکات زیر باید در مورد انبار کالا رعایت گردد :
- الف) انبارها باید با توجه به امکانات محل مجهز به وسایل ارتباطی کافی باشند. مقامات مربوطه هم باید در برقراری وسایل ارتباطی انبارها تسریع نمایند و تسهیلات لازم را فرافم آورند.
- ب) وسایل موتوری مخصوص رفت وامد در داخل انبارها باید هر کدام مجهز به یک دستگاه کپسول آتش نشانی نوع مناسب باشد.
- ج) کپسولهای آتش نشانی باید در نقاطی قرار داده شوند که از حرارت و نور و برف و باران مصون باشند.
- د) قرار دادن هر گونه کالا و اجناس در مقابل تجهیزات اعلام و اطفاء حریق ممنوع است و تجهیزات باید قابل روئیت و دسترسی به آن آسان باشد.
- ه) در هر انبار باید حداقل یک دستگاه جعبه کمکهای اولیه بهداشتی تعبیه و برای مواقع اضطراری آماده و نگهداری شود.
- و) شماره تلفن های آتش نشانی با خط درشت و خوانا در کنار کلیه تلفن های داخل انبار نصب گردد.
- ی) در اطراف باراندازها به منظور کنترل شبانه باید روشنایی مناسبی پیش بینی شود.
۳۳- کلیه کارکنان انبارها باید تعلیمات مربوط به حفاظت ایمنی و طرز کار با وسایل اولیه آتش نشانی را فراگیرند و سرپرست آتش نشانی مکلف است ترتیب آموزش کارکنان را بدهد.
۳۴- بین سقف انبار و مرتفعترین نقطه کالای چیده شده فاصله زیر باید موجود باشد:
- الف) اگر ارتفاع کالای چیده شده از ۴٫۵ متر بیشتر باشد فاصله تا سقف حداقل ۱٫۵ متر خواهد بود.
- ب) اگر ارتفاع کالای چیده شده بین ۲٫۶ تا ۴٫۵ متر باشد فاصله تا سقف حداقل ۱ متر خواهد بود.
- ج) اگر ارتفاع کالای چیده شده کمتر از ۲٫۵ متر باشد فاصله تا سقف حداقل ۴۰ سانتیمتر خواهد بود.
۳۵- در انبارهایی که عرض آنها کمتر از ۳۵ متر باشد حداکثر سطح اشغال شده هر قسمت کالا ۲۵۰ متر مربع و فاصله آن با قسمت دیگر ۱ متر خواهد بود. و چنانچه عرض انبار از ۳۵ متر بیشتر باشد حداکثر سطح اشغال شده موقت کالا ۱۰۰ متر مربع و فاصله آن با قسمت دیگر حداقل ۲ متر خواهد بود.
۳۶- آتش زدن چوب و تخته و کاغذهای باطله و نظایر آنها در داخل انبارها مطلقاٌ ممنوع است.
۳۷- همه روزه مقارن باتعطیل انبار باید تمام محوطه انبارها از نظر ایمنی بوسیله مسئول انبار دقیقاٌ بازدید و نتیجه در دفتر مخصوص ثبت شود.
۳۸- استعمال دخانیات در محوطه داخل و خارج انبار مطلقاٌ ممنوع و به تعداد کافی علائم استعمال دخانیات ممنوع است باید نصب شود.
۳۹- در صورتی که کف انبارها فاقد شیب و آبرو باشد به منظور انجام امور نظافت باید کالا حداقل ۵ سانتیمتر با سطح زمین فاصله داشته باشد.
۴۰- فاصله بین انبارهای محصور و سقف با دیوارهای مجاور از هر چهار طرف نباید از ۶ متر کمتر باشد و این فاصله باید از هر نوع کالا خالی نگهداری شود و به نحویکه اتومبیل های آتش نشانی بتوانند در انباربه سهولت دور بزنند.
۴۱- علاوه بر رعایت مقررات عمومی انبارها باید مجهز به لوله کشی آب مناسب با فشار کافی و جعبه اتش نشانی با تجهیزات کامل باشند.
۴۲- نصب دستگاه های اعلام و اطفاء حریق با توجه به نوع و جنس کالا در انبارها اجباری است.
۴۳- اخذ مجوز از واحد آتش نشانی و ایمنی جهت هرگونه عملیات فنی (جوشکاری وبرشکاری و …) به منظور پیش گیری ازحوادث احتمالی الزامی است.
۴۴- انبارهای مواد شیمیایی و دارویی و مایعات قابل اشتعال می بایستی در یک طبقه احداث و نسبت هر ۱۰۰ متر مربع مجهز به ۲ دستگاه کپسول پودر و گاز ۱۲ کیلویی ویک دستگاه کپسول پودر و گاز ۵۰ کیلویی باشد و همچنین به نسبت حجم انبارها تعداد سطل مخصوص آتش نشانی در باز محتوی ماسه خشک الک شده در محل های مناسب گذاشته شود. (محاسبات طبق استاندارد NFPA ۴۵ در مورد انبارها موارد ذیل هم باید رعایت شود:
- تعبیه دریچه هواکش مناسب در بالای هر پارتی کالا که از ۳۰ متر مربع تجاوز نخواهد کرد، در سقف انباربه منظور خروج دود در صورت بروز حریق.
- نصب شیشه های مات یا زنگ زده در دریچه های نورگیر انبار.
- نصب توری سیمی در جلوی تمام پنجره ها مخصوصاٌ آنهایی که به خارج از انبار باز می شوند.
پرسش‌های متداول
چرا در قرارداد اجاره انبار باید پیوست بیمهای داشته باشم؟
برای تعیین دقیق پوششها، سرمایه بیمهشده، فرانشیز و تعهدات طرفین؛ و برای جلوگیری از اختلاف در زمان خسارت. استناد به آییننامههای ۲۱ و ۲۵ شفافیت را بیشتر میکند.
تفاوت بیمه موجودی انبار با بیمهای که خود مجموعه دارد چیست؟
بیمه مجموعه معمولاً عمومی و با سقف کلی است؛ لزوماً تمام ارزش کالای شما را پوشش نمی‌دهد. بیمه مستقل موجودی انبار، دقیقاً سرمایه شما را پوشش می‌دهد.
برای اجاره انبار کوتاه مدت، چه پوشش‌هایی واجب‌اند؟
حداقل آتش/صاعقه/انفجار + سرقت با شکست حرز؛ اگر کالا بین انبار و مقصد جابه‌جا می‌شود، بیمه باربری داخلی هم اضافه کنید.
اگر حادثه‌ای رخ داد، از کجا شروع کنم؟
نجات جان/ایمنی اولویت است؛ سپس تماس با ۱۲۵/۱۱۰، ثبت گزارش حادثه، عکس‌برداری، اطلاع به بیمهگر، تهیه صورت‌جلسه ارزیابی. گزارش آتش‌نشانی و مستندات خرید/موجودی ضروری‌اند.
آیا ثبت انبار روی بیمهپذیری اثر دارد؟
بله؛ ثبت در سامانه جامع انبارها و رعایت آییننامه ایمنی، هم احتمال پذیرش بیمهگر را بالا میبرد و هم بر نرخ اثر مثبت دارد.
برای اجاره انبار در کرج/مشهد/تبریز، قیمتها حدوداً چقدر است؟
بسته به متراژ/موقعیت/امکانات، کانتینریها حدود ۲.۷ میلیون/ماه (کرج) و سالنها از ۱۱.۵ تا ۶۰ میلیون/ماه (تبریز/کرج/مشهد) تا سولههای بزرگ ۷۵–۱۶۰ میلیون/ماه (مشهد) گزارش شدهاند.
نرخ حقبیمه را چهچیزهایی تعیین میکند؟
سرمایه بیمهشده، نوع کالا/ریسک، سیستمهای ایمنی، موقعیت جغرافیایی (زلزله/سیل)، سابقه خسارت، و فرانشیز. چارچوبها در آییننامههای آتشسوزی آمدهاند.
چگونه میتوانم از معتبر بودن بیمه انبار مطمئن شوم؟
مدارک بیمهنامه را بررسی کنید، از ثبت انبار در سامانه جامع انبارها مطمئن شوید و با کارگزار بیمه معتبر مشورت کنید.
آیا بیمه انبار برای کالاهای حساس به دما مناسب است؟
بله، با انتخاب پوششهای تکمیلی مانند نوسانات دمایی و رطوبتی، میتوانید کالاهای حساس را بیمه کنید. انبار باید مجهز به سیستم کنترل دما باشد.
انبار با بیمه اجاره کن!
با انبارچین انبارتو بیمه کن و با خیال آسوده از وسایل و کالاهات نگهداری کن. فرصتو از دست نده. نزدیک ترین و ارزان ترین انبارها رو نزدیک خودت پیدا کن و کوتاه مدت یا اجاره انبار بلند مدت انجام بده.
مشاهده نزدیک ترین انبارهایا با شماره 09121092630 تماس بگیر تا مشاوران ما راهنماییت کنن!